現在、土地をお持ちのオーナー様は実感があるかもしれません。一言に土地活用といえどもいろいろな方法があります。駐車場経営、マンション・店舗事業への一括定期借地、賃貸アパート経営、そして戸建賃貸経営です。この中で戸建賃貸以外は、よく好まれて展開されてきました。時代の流れとともに、事業集発時に見えなかったデメリットがようやく現れてきた今、差別化商品としてのメリットだけでなく、駐車場経営では発揮されない税金対策や、定期借地では免れない賃貸契約の途中解約・貸した事業者の倒産への不安、アパート経営では出来ない相続時の分割相続など、これらを戸建マンションでは網羅することが可能になります。これからの土地活用で、十分期待されるものになって来ます。

資産の運用として、さまざまな方法があります。賃貸経営もその中の1つになりますが、投資事業の中で、決して利回りが良いほうには分類されないのが、現状です。しかし、景気の動向に左右される不安が少なく、健全・確実な投資としては十分な事業が出来ます。そして現在のアパート経営は、管理が充実しており、過去のものに比べ経営に煩わしさもなくより安定した投資事業が展開できます。

通常土地活用の中で一番適しているのは賃貸住宅経営を言います。なぜかと申しますと、建物を建てることによって固定資産税の軽減効果がありますし、賃貸収入は確実な納税資金等の準備金にもなってきます。そして更に大きなメリットは相続対策時に一番効果があるということです。戸建マンションは、あらかじめ1つの土地を細かく分筆、または分筆できるように区分けしていますので、急な配偶者やお子様への分割相続にも対応でき、相続時のトラブルにも大いに効果を発揮します。

賃貸経営は、今後数十年の間に何度かのインフレの局面を経て、年金支給時に一般物価水準が現在の数倍に達している可能性もあるかもしれません。そのような状況で年金給付額が変わらない場合は、当初見込んでいた老後のレベルを落とさなければなりません。
これは実質的な意味での元本割れとも言えます。その点賃貸経営は、一般物価水準の上昇に応じてある程度の家賃収入が増える可能性があるため、元本割れに対しての防衛力が見込めます。ましてや、現在の年金給付の不透明な状況の中での解決策としては、十分な対策の1つになることは、間違いありません。